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  • 广州写字楼市场呈现好态势 写字楼空置率进一步

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  • [摘要]在刚刚过去的第三季度,广深两地的甲级写字楼市都呈现出较好的发展态势。

    在刚刚过去的第三季度,广深两地的甲级写字楼市都呈现出较好的发展态势。在广州,写字楼存量升至485万平方米,但市场吸纳也在加快,因此空置率维持了去年第三季度以来的下降趋势,目前为9.4%,写字楼租赁市场保持活跃。

    写字楼空置率下降2.5个百分点

    根据戴德梁行的统计,7月至9月,广州甲级写字楼存量升至485万平方米。写字楼租赁市场继续保持活跃,季度内录得净吸纳量14.5万平方米。

    市场需求推动下,广州写字楼市场吸纳加快,空置率也持续下降。数据显示,今年三季度广州全市空置率为9.4%,环比二季度下降2.5个百分点。

    珠江新城仍然是广州写字楼市场热点地区,在第三季度,该区域写字楼净吸纳量占到全市总量的44.7%。琶洲商务区的热度也在逐步上升,空置率环比下降7.8个百分点。

    租金方面,今年第三季度,广州核心商务区甲级写字楼市场录得月平均租金176.3元/平方米,环比上涨2.7%。其中珠江新城以月平均租金189.2元/平方米排在首位,琶洲以127.2元/平方米的月租金排在靠后位置。

    戴德梁行预计,今年四季度广州没有新增写字楼供应,在全年供应有限的情况下,市场获得了进一步消化存量的良好时机,写字楼空置率或将随之进一步下降。

    琶洲助推市场版图扩张

    在广州,商务中心、联合办公空间第三季度成长迅速,积极入驻传统及新兴商务区,为中小型企业提供了更多元的商务解决方案。这其中,琶洲凭借良好的互联网商务环境和较优惠的租金水平,吸引了众多IT企业、广告公司和初创型企业落户。

    今年以来,琶洲地区甲级写字楼新增供应8万平方米,NBA赌球,在所有板块中排名首位。而从在建项目来看,仅琶洲就有国际媒体港东港、天幕广场、阿里华南运营中心等多座写字楼正在建设。据统计,未来琶洲写字楼供应量将超过20万平方米,是广州甲级写字楼的重点供应区域。

    戴德梁行认为,从长远来看,随着琶洲和金融城板块的进一步发展,充足的新增供应将先后进入市场,广州甲级写字楼市场的版图将得到进一步扩展。

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